Два парка мобильных домов в Петалуме угрожают закрыться из-за постановления об аренде

Попытки городских властей привести систему защиты арендаторов передвижных домов в Петалуме в соответствие с другими городами округа Сонома привели к экстремальному побочному эффекту: два крупнейших в городе парка передвижных домов теперь находятся под угрозой полного закрытия, что может привести к гибели сотен местных жителей. без домов.

Владельцы Little Woods Mobile Villa, парка передвижных домов для всех возрастов на 78 квартир на Лейквиллском шоссе, 1821, и Youngstown, парка передвижных домов для пожилых людей на 102 единицы на бульваре Н. Макдауэлл, 911, уведомили жителей о своих потенциальные планы закрыть парки и переоборудовать их для других целей.

«В жизни парка часто наступает момент, когда необходимо принять решение о том, возможно ли продолжать эксплуатацию парка, когда физические улучшения и инфраструктура устаревают, а их ремонт и замена становятся дорогостоящими, и/или владельцы парка пришли к выводу, что они больше не могут экономически управлять парком на основании мер, принятых правительством штата и местными властями», — говорится в письме от 6 июля менеджеров Little Woods Mobile Villa жителям.

Из-за таких факторов, говорится в письме, владельцы «рассматривают вопрос о том, целесообразно ли продолжать эксплуатацию парка в качестве парка передвижных домов, и изучают возможность преобразования парка».

Далее в письме говорится: «Хотя решение о закрытии парка еще не принято, владельцы парка оценивают этот вариант, и парк оставляет за собой право прекратить коммерческую деятельность и закрыть парк».

По словам жителей, руководство Little Woods не предоставило уведомление на испанском языке, хотя парком передвижных домов пользуются в основном испаноговорящие люди.

Little Woods Mobile Villa находится под управлением Harmony Communities и принадлежит компании Little Woods Mobile Villa LLC, которая, согласно государственным деловым записям, называет Ника Убальди агентом LLC по состоянию на декабрь 2022 года. Основной адрес владельца указан как адрес Harmony Communities в Стоктоне. .

Убальди не сразу ответил на запросы о комментариях.

Тем временем жители Янгстауна получили аналогичное письмо от 7 июля от WGP Property Management, в котором сообщалось, что владельцы также рассматривают возможность закрытия парка и наняли фирму для оказания помощи в этом процессе.

«Если владелец приступит к закрытию парка, вам будет предоставлено письменное уведомление за 12 месяцев до даты, к которой вы должны будете переехать», — говорится в письме. «Вы можете иметь право на получение консультационных услуг, таких как направление в места замены. Кроме того, вы также можете иметь право на получение оплаты расходов на переезд и/или финансовой помощи».

Это объявление последовало за письмом от 22 июня, в котором говорилось, что парк будет преобразован в поселок для всех возрастов, а не исключительно для пожилых людей, и уведомляло жителей о собрании сообщества для обсуждения этих изменений 21 июля.

Запросы на комментарии к владельцу Янгстауна Дэниелу Вейсфилду и управлению имуществом WGP этого парка не были немедленно возвращены. В среду Ларисса Бранес, адвокат, представляющий Янгстаун, сделала заявление от имени парка:

«По ряду факторов неясно, будет ли для Янгстауна финансово жизнеспособным продолжать работать как парк передвижных домов. Очевидно, что бизнес, который приносит меньше денег, чем тратит, не может быть устойчивым. Поэтому владельцы парка рассматривают свои варианты, включая закрытие парка в порядке, предусмотренном законодательством штата».

Оба уведомления о возможном закрытии появились после того, как город пообещал обновить лимит ежегодного повышения арендной платы за парки передвижных домов. Члены совета уже одобрили поправки к городской программе стабилизации арендной платы за помещения в парках передвижных домов, которая первоначально была создана в 1993 году и ограничивала годовое повышение арендной платы 6% или 100% от индекса потребительских цен, в зависимости от того, что было ниже, но теперь ограничивает годовую арендную плату. увеличивается на 4% или 70% ИПЦ, в зависимости от того, что меньше.

Это изменение напоминает более низкие ограничения арендной платы, уже действующие в Санта-Розе и других городах округа Сонома.